Granada ocupa la tercera plaza en las ciudades donde más se ha disparado el alquiler
Las previsiones de 2020 aún tienen recorrido al alza en Granada
Las rentas del alquiler en capitales como Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Granada, S/C de Tenerife, Pamplona o Huesca han aumentado más de un 30%, en algunos casos más del 50%, desde el boom inmobiliario. Analizamos, con datos de idealista, el principal marketplace inmobiliario de España y el sur de Europa, la evolución de los precios tanto en el mercado de compraventa y como de alquiler que confirman la teoría del Cisne Negro, ese cambio inesperado de tendencia del arrendamiento e inexplicable para el sector desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Tras analizar la situación del mercado de la vivienda en España desde 2007, donde explicabamos la teoría del Cisne Negro en el alquiler, analizamos ahora aquellos mercados que han sufrido un mayor incremento en los precios del mercado de arrendamiento de vivendas. Y aunque les parezca raro a algunos, Madrid y Barcelona no encabezan el ranking de ciudades donde más se han disparado las rentas del alquiler en los últimos 12 años.
Granada puede ser la que tenga un mercado del alquiler más sólido frente al resto de urbes analizadas. El arrendamiento de pisos, sobre todo a estudiantes universitarios, ha llevado al alquiler a ser más común en la capital granadina. Sin embargo, pese a esta mayor oferta dentro de la ciudad, los precios han aumentado un 45% en los últimos 12 años.
Pese a que los alquileres también sufrieron los efectos en los peores años de la crisis, sobre todo entre 2010 y 2014, con caídas interanuales que dejaron un descenso total del 10,3%, desde entonces han crecido hasta los 7,8 euros/m2 actuales, un 45% más que frente a 2007 y un 21,8% más que frente a 2014. Las previsiones de 2020 aún tienen recorrido al alza en Granada.
Por la parte de los precios de venta, Granada es otra de las ciudades que aún se mantiene lejos de los precios más altos alcanzados en pleno boom, cuand llegó a superar los 2.140 euros/m2. La vivienda cayó un 30,5% entre 2007 y 2015. En la actualidad, la situación ha mejorado para sus actuales 1.799 euros/m2, un 16% menos tras el estallido de la burbuja y hasta un 21% más que frente a los mínimos de 2015. La previsión del próximo año seguirá con los precios en aumento, aunque con cierta ralentización.
Está previsto que estos hechos sean juzgados por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Granada el próximo 19 de mayo
Hasta el 30 de septiembre hay plazo para optar a esta subvención, con un presupuesto de 30 millones de euros para toda Andalucía
