Granada aprueba en pleno la limitación de las viviendas turísticas
El consistorio ha acordado formalmente la adhesión al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía
El Ayuntamiento de Granada, que gobierna el PP, ha aprobado de forma definitiva la propuesta de limitación del número máximo de viviendas de uso turístico (VUT) en la ciudad, fijando un límite del diez por ciento por zona.
Por otra parte, el consistorio ha acordado formalmente la adhesión al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, que establece medidas extraordinarias para aumentar la oferta de vivienda protegida.
Ambas medidas responden a un objetivo común, según ha informado el Ayuntamiento en una nota, como son "garantizar un modelo de ciudad más equilibrado y habitable, en el que el acceso a la vivienda, la cohesión social y la sostenibilidad convivan con el desarrollo turístico y la actividad económica".
El límite del diez por ciento de VUT por sector y la suspensión en zonas saturadas pretende paliar los efectos de su proliferación en los últimos años con "un impacto urbano, social y económico significativo, especialmente en los barrios del Albaicín, Centro y Realejo".
Según el informe técnico, las VUT representan ya más del 50 por ciento de las plazas de alojamiento turístico disponibles en la ciudad, y su distribución no es homogénea: el 95 por ciento se concentran en sólo cuatro distritos, y más del 70 por ciento en los barrios de Albaicín y Centro.
La nueva regulación aprobada fija un límite máximo del diez por ciento por zona estadística, de acuerdo con las disposiciones del Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía, que faculta a los municipios a establecer restricciones justificadas por razones de interés general. El estudio municipal identifica varias áreas en las que ese límite ya ha sido ampliamente superado, lo que implica la suspensión de nuevas licencias en dichos sectores.
Concretamente, en el distrito Ronda, el área de Figares presenta una proporción de viviendas turísticas del 24 por ciento sobre el total residencial; en el distrito Albaicín, el núcleo también alcanza un 24 por ciento; en el distrito Centro, el entorno de Centro-Sagrario alcanza el 23 por ciento, y el de Realejo-San Matías se sitúa en el 13 por ciento. Todas estas cifras duplican o incluso triplican el límite máximo fijado, por lo que quedarán sujetas a restricciones inmediatas.
El informe municipal alerta de que estas concentraciones han generado fenómenos de gentrificación, presión sobre el mercado del alquiler, incremento de precios y pérdida de población residente. El barrio del Albaicín, por ejemplo, es uno de los más afectados, registrando una de las mayores caídas de población en la ciudad, coincidiendo con el auge del uso turístico de viviendas residenciales.
La aprobación definitiva de la limitación al diez por ciento del número de VUT en la ciudad es el resultado del procedimiento iniciado tras el acuerdo plenario del pasado 31 de enero de 2025.
El concejal de Urbanismo de Granada, Enrique Catalina, ha afirmado que "esta medida responde a la necesidad urgente de preservar nuestros barrios como espacios habitables y sostenibles, donde el turismo sea compatible con la vida cotidiana de los vecinos".
El acuerdo contempla también la posibilidad de revisión futura del límite establecido, en función de la evolución del fenómeno y de los efectos de la nueva regulación.
Asimismo, el pleno ha procedido a la adhesión formal del Ayuntamiento de Granada al Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, de la Junta de Andalucía, cuyo objetivo es "facilitar la construcción de vivienda protegida mediante mecanismos extraordinarios que no requieren modificaciones previas del planeamiento urbanístico".
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