Los afectados por el terremoto de Granada pueden reclamar los daños al Consorcio de Seguros
Los administradores de fincas aconsejan comunicar cuanto antes los desperfectos, documentarlos con fotografías y vídeos y no esperar a disponer de una valoración económica definitiva
Las comunidades de propietarios y los ciudadanos que dispongan de un seguro pueden reclamar los daños ocasionados por el terremoto registrado el pasado sábado en Granada al Consorcio de Compensación de Seguros (CCS), siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la normativa.
Así lo ha recordado el Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas (Cafincas), que señala que los terremotos están expresamente incluidos entre los denominados riesgos extraordinarios cubiertos por el Consorcio.
El seísmo de magnitud 5 registrado durante la madrugada del sábado 15 de agosto, con epicentro en Alhendín, ocasionó numerosos desperfectos materiales en inmuebles de diferentes municipios del área metropolitana, entre ellos Armilla, Las Gabias, La Zubia, Churriana de la Vega y Granada capital.
Desde que se produjo el movimiento sísmico, los administradores de fincas han mantenido la atención a las comunidades de propietarios afectadas, gestionando avisos, recopilando información sobre los desperfectos y coordinando las actuaciones necesarias en los edificios.
"El terremoto se encuentra expresamente incluido entre los denominados riesgos extraordinarios que cubre el Consorcio de Compensación de Seguros. Esta cobertura permite reclamar los daños directos ocasionados en bienes asegurados cuando la póliza estaba vigente en el momento del siniestro y se encontraba al corriente de pago", explica Cafincas.
No esperar a conocer el coste definitivo de los daños
Entre las incidencias más frecuentes comunicadas después del terremoto figuran grietas, desprendimientos, caída de cornisas y daños en diferentes elementos de los edificios. A falta de que concluyan las inspecciones técnicas, todavía no existe una estimación oficial sobre el número total de viviendas afectadas ni sobre el coste económico de los desperfectos.
La valoración deberá tener en cuenta tanto los daños ocasionados en los elementos privativos de cada vivienda como los producidos en las zonas y elementos comunes de los edificios.
El Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas considera especialmente importante que las comunidades no esperen a disponer de una valoración económica definitiva para comunicar los daños.
Entre sus recomendaciones se encuentra documentar los desperfectos mediante fotografías y vídeos, conservar facturas y presupuestos y comunicar el siniestro para que quede constancia de los daños y pueda facilitarse posteriormente la valoración.
Las comunidades deberán prestar especial atención a fachadas, cubiertas, tejados, cornisas, zonas comunes, instalaciones, ascensores y garajes, además de cualquier otro elemento que haya podido resultar afectado.
Cada propietario debe comunicar los daños de su vivienda
Cafincas recuerda que el procedimiento es diferente dependiendo de si los daños corresponden a una vivienda particular o a elementos comunes.
Cada propietario deberá comunicar los desperfectos que afecten a su vivienda o a bienes asegurados a su nombre, mientras que la comunidad de propietarios tendrá que tramitar mediante su póliza comunitaria los correspondientes a los elementos comunes del inmueble.
En aquellas situaciones donde exista riesgo para la seguridad deberán priorizarse las actuaciones urgentes destinadas a evitar daños mayores. No obstante, se recomienda dejar constancia previamente del estado de los elementos afectados mediante fotografías y conservar posteriormente las facturas y demás documentación de los trabajos realizados.
También deberán conservarse, cuando sea posible, los restos de los bienes dañados a disposición del perito. Si tienen que ser retirados, es conveniente fotografiarlos previamente.
Ante grietas, desprendimientos u otros desperfectos que puedan comprometer la estabilidad de un edificio, la recomendación es no acceder a las zonas que presenten riesgo y solicitar una valoración técnica antes de realizar reparaciones que puedan dificultar posteriormente determinar el origen y alcance de los daños.
Tener seguro no garantiza la cobertura de todos los desperfectos
Los administradores de fincas advierten igualmente de que disponer de una póliza de seguro no significa que todos los daños ocasionados por el terremoto queden automáticamente cubiertos.
La indemnización dependerá de las condiciones contratadas, los capitales asegurados y los límites establecidos en cada póliza. Por este motivo, aconsejan revisar las condiciones del seguro y, en el caso de los elementos comunes, contar con el asesoramiento del administrador de fincas.
El Consejo recomienda además centralizar a través del administrador todas las actuaciones relacionadas con las zonas comunes, facilitando así la coordinación entre la comunidad de propietarios, la aseguradora, el Consorcio de Compensación de Seguros y los técnicos encargados de valorar los desperfectos.
Los administradores de fincas pueden acompañar a las comunidades durante todo el procedimiento, desde la identificación y documentación inicial de los daños hasta la comunicación del siniestro y la coordinación de las actuaciones necesarias para reparar los elementos comunes afectados.
El ingeniero Ramiro Aurín advierte del riesgo de nuevos movimientos sísmicos y pide revisar también edificios críticos e instalaciones estratégicas aunque no presenten daños aparentes
El seísmo se ha registrado a las 4.40 horas de este domingo, a siete kilómetros de profundidad, un día después del terremoto de magnitud 5 con epicentro en Alhendín
